Prévue par la loi Énergie et Climat adoptée en novembre 2019, l’obligation de réaliser un audit énergétique pour la vente des passoires thermiques doit contribuer à réduire la consommation du parc de logements.

Ce futur audit énergétique, complémentaire du DPE, s’appliquera pour les logements dont la note du DPE est F ou G dès 2022. Il est d’ores et déjà prévu de l’élargir, dans un second temps, aux logements notés E.

Grâce à la loi Climat et résilience en cours de finalisation, on en sait désormais un peu plus sur cet audit énergétique, même si des précisions seront apportées ultérieurement, notamment sur la méthodologie à employer. Tout d’abord, l’audit énergétique devra être présenté dès les visites des logements aux candidats acquéreurs.

Quant à son contenu, on sait qu’il devra proposer un « parcours de travaux » en plusieurs étapes afin de sortir du statut de passoires thermiques, soit au minimum la note E du DPE, puis d’atteindre la note B du DPE correspondant au statut de « bâtiment rénové performant ». Ce statut signifie que les menuiseries extérieures, la ventilation, le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’isolation des murs, des planchers bas et de la toiture ont été traités et optimisés. Pour chacune de ses étapes, l’audit énergétique devra indiquer une estimation des coûts mais aussi des bénéfices en termes de dépenses d’énergie. L’ensemble des aides publiques d’aide à la rénovation énergétique devront également y être recensées. Bien évidemment, l’audit énergétique devra tenir compte des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales propres à chaque logement et proposer un programme de travaux financièrement cohérent au regard de la valeur du bien immobilier.