Les termites sont des insectes xylophages qui sont des parasites du bois et de la construction. Avec les insectes à larves xylophages comme le capricorne et la vrillette, les termites creusent des galeries dans le bois et les matériaux ligneux pour se nourrir de la cellulose qu’ils contiennent.

Le diagnostic termites ou état parasitaire est une détection des termites et parasites de la construction obligatoire en cas de vente de tout bien immobilier (bâtiment ou terrain) situé dans une zone d’infestation.

L’intégralité du département de la Gironde est soumise à l’obligation du diagnostic termites avant la vente ou la démolition d’un bien immobilier.

Le diagnostic termites est obligatoirement conduit par un diagnostiqueur immobilier certifié qui recherche la présence de termites ou la trace du passage de ces insectes à l’aide d’outils de poinçonnage ou par détection sonore ou hygrométrique. Les galeries creusées par les termites étant à l’intérieur des matériaux loin de la lumière, elles sont indécelables à l’œil nu.

Le risque présenté par la présence de termites dans la construction est en plus de la prolifération de ces parasites, une dégradation irrémédiable des structures (charpentes, planchers…) jusqu’à l’effondrement du bâti.

L’absence de diagnostic termites obligatoire fait perdre la garantie de vice caché de la construction et peut faire annuler la vente ou obliger le vendeur à effectuer les travaux de réparation.

En cas de présence de termites dans le bien immobilier et sans signalement obligatoire en mairie du diagnostic termites positif, le vendeur est passible d’une forte amende.

La durée de validité du diagnostic termites est limitée à 6 mois.

Référence : Arrête préfectoral du 12 Février 2001 (Gironde).

10 400 logements forment le parc immobilier de Bègles dont un peu plus de60% en maisons individuelles. Propriétaires et locataires se partagent le parc immobilier de Bègles selon des parts presque identiques. L’habitat de Bègles est constitué de logements anciens pour les deux tiers : un tiers construit avant1948, un tiers entre 1948 et 1974. Le pourcentage des constructions après 1997 reste inférieur à celui de la moyenne nationale et avoisine les 5% par an.